賃貸マンションを建築する事は土地の有効活用と言えるのか？Part.３ | 誠和不動産販売株式会社

前回のPart.2で「借入をして賃貸マンションを建設することは、非常に合理的な相続税対策である」と記載しましたが、

お客様の中には「借金があると相続税が安くなる」と間違えた認識の方が多く見受けられます。

そこで今回は、

借金をすることは相続税対策にならない！

ということを事例でもって解説していきます。

 

事例：資産が２億円ある場合

　【内訳】

　　・土地１億円

　　・現金１億円

次の２つのケースをご説明いたします。

 

（ケース１）手持ちの現金１億円を使って、賃貸マンションを建設する方法

（ケース２）借金１億円をして、賃貸マンションを建設する方法

事例からわかることは、相続財産を8000万円減らすことができたという結果は同じです。

つまり、「借金はしてもしなくても結果は同じ」ということです。

このことから、「借金があるから相続税対策になったのではなく、手持ちの現金１億円が賃貸マンションに替わったために

相続税対策になった」と理解することが正しいことがわかります。

仮にこの事例の方が単純に借金１億円をした場合、相続税対策となるか検証すると、

 

　土地１億円、現金２億円、借金１億円　となり、

　１億円（土地）＋２億円（現金）－１億円（借金）＝２億円（相続財産）

ご覧の通り、借金をするだけでは相続税対策とはなりません。

 

≪相続税対策になる理由≫

賃貸マンションを建設することで、相続税評価額を下げることができます。

概ね、・建物→６割・土地→２割 を相続税評価額から割引してくれます。

これが相続税対策になる理由です。

今まで解説をした通り、借入をして賃貸マンションを建設することは、相続税対策としては非常に合理的な方法です。

しかし、何をするにも良い面があれば悪い面もあります。

次回コラムでは「賃貸マンションを建設することによる相続対策のリスク」を少し詳しく説明いたします。