マンションは何故『管理を買う』のか？ | 誠和不動産販売株式会社

マンションは何故『管理を買う』のか？

著：誠和不動産販売 　2021年12月更新

不動産購入不動産基礎知識

　マンションは“管理を買え”　

マンションを買うときの金言、皆さんはご存知ですか。
一戸建てと違い、壁を隔てて（あるいは天井・床も）他人と建物を共有するマンションは、日常の使い方も建物の維持管理も、その全てが他人との共同生活となります。
ゆえに、マンションを買うときは『管理を買え』と言われるのです。

さて、この言葉を前にして、マンションの『何処を見たら』その“管理”は判断できるか。
“管理”がよく行き届いたマンションは、下記のような特徴があります。

　① 共用部分の清掃・整備がなされている　

　●エントランスや共用部分は常に清潔に保たれている
　●ゴミ置き場は乱雑になっていない
　●駐輪場等も整然としている（不法駐輪等が無い）
　●照明や設備（宅配ボックス等）が適宜修理・交換されている

　これらを見ると、管理を委託された管理会社の業務内容を推し量ることができます。

　② 警告文の掲示が少ない　

　●生活騒音のトラブルが少ない（多いと警告文の掲示が増える）※近年はペット関連のトラブルも増えてきています。

　③ 大規模修繕工事が計画に沿って適切に行われている　

　●長期的な視野で維持管理が行われている証左です　※難点は『外部から調べることが難しい』こと。

マンションを見る時は、このような視点から『管理は行き届いているか』と見てみると、そのマンションの実態を把握することができるでしょう。
見た目の綺麗なマンションでも、実は管理が疎かになっていることも珍しいことではありません。
見た目や築年数、ブランドに惑わされず、その“管理”の実態を注視してみてください。


　“管理を買え”には真の意味が隠れている　

『管理を買え』は、このように“管理の実態”、つまりイコール『管理会社を買え』ということかと思われるかもしれません。
しかし、その言葉の意味はもうひとつあります。

マンションは、前述の通りそこに住まう住人（区分所有者）が共有するものです。
そして、区分所有者全員が参加し構成する“管理組合”が、（マンション管理業者等の支援を受けながら）主体的に建物の維持管理を行うもの。
考えてみてください。自分の住まいを自身が維持管理していくこと、至極当然のことではないでしょうか。

ゴミ出しに始まり、エントランスや共用部分の清掃、日常生活の恒常性の確保、修繕工事の手配…etc
これらは全て、本来は管理組合（を構成する区分所有者）が行うべきことであり、管理会社は管理契約に基づきそれを代行しているだけなのです。

　管理組合と管理会社の関係　



そう、つまり『管理を買え』とは『“管理組合”を買う』ことに他なりません。
管理組合は、区分所有者全ての集合体です。
管理組合を見れば、それを構成する住人（区分所有者）の質も自ずと推し量ることができます。
住人（区分所有者）が主体性を持って管理組合へ参加していれば、マンションそのものの住環境はもとより、業務を代行する管理会社への監督も機能するでしょうし、結果マンションの維持・管理体制は良好な状態に保たれることになります。

ゆえに私たちは、マンションを買うときに『管理組合を買う』のです。