位置指定道路について | 誠和不動産販売株式会社

位置指定道路について

位置指定道路について
著：武藤りょう　2024年7月更新

法律・制度不動産基礎知識武藤りょう

物件探しをしている際に、たびたび「位置指定道路」を目にすることがあります。今回は、「位置指定道路」がどのような道路なのかについての内容です。

位置指定道路とは、特定行政庁（都道府県知事や市町村長など）から指定を受け、建築基準法上の道路と認められている私道のことをいいます。（建築基準法第42条第1項第5号）

道路には、国や自治体などが所有し管理する公道と、個人や法人が所有し管理する私道とがあり、位置指定道路は私道の一種となります。（宅地造成など、面積が500㎡以上の開発行為を行う場合には開発許可を受ける必要があり、開発許可を受け造られた道路は開発道路となります。）

位置指定道路の指定を受けるためには以下の条件など必要となります。

1. 幅員4ｍ以上

2. 原則として通り抜け道路。以下のa～cまでの一つに該当する場合は、行き止まり道路とすることが可能
　a. 道路の長さが35m以下
　b. 道路の長さが35ｍを超える場合で、区間35ｍ以内ごと及び終端に自動車転回広場を設置する場合
　c. 幅員が6ｍ以上

3. 原則隅切りが必要

4. 道路形態、道路境界が明確であり、排水設備が設けられていること、など

杉並区公式ホームページ：道路位置指定の手引き参照　

位置指定道路は建築基準法上の道路となりますので、接道義務を果たしており再建築なども可能となります。ただ、私道の所有形態により道路の通行や掘削がスムーズに行えない場合もありますので、事前にリスクや所有形態など確認しておくことが大切です。
すべて一人で確認することは難しい場合も多いので、お困りのことがありましたらお気軽にご相談ください。