ホームステージングについて | 誠和不動産販売株式会社

ホームステージングについて

ホームステージングについて
著：武藤りょう　2024年8月更新

不動産売却武藤りょう

販売中の物件を見学した際に、家具や小物、照明などインテリアが設置されている物件を見たことがある方も多いかと思います。
買主の立場から見ますと、インテリアがあることで実際の生活がイメージでき、具体的に検討しやすくなります。

ご自宅などの売却の際、インテリアを設置し、売却をスムーズに進めるため魅力的に演出することを「ホームステージング」といいます。購入検討者に物件の良さを感じてもらうことができ、価値を高める効果が期待できます。現在は、インターネットの普及などにより、実際に内覧しなくてもオンライン上で物件を確認できるようにもなり、実際に家具などを設置しなくても仮想空間上で家具を自由に設置することも可能となっています。

ホームステージングを実施する方法としては、下記の３つがあります。

　１. 自分自身で実施する　

自分自身で実施する（DIY）場合は、自分の好きな家具などが選べ、費用も比較的抑えられるというメリットがあります。ただし、電気配線の変更など、専門技術が必要な工事はできませんし、コーディネートの知識がない方には向かないかもしれません。

　２. 専門業者に依頼する　

自分自身で実施する場合と比較し工事やコーディネートの不安、準備の手間はなくなりますが、費用が多くかかる可能性があります。事前に詳細確認が必要です。

　３. オンライン上（仮想空間上）で実施する　

家具の搬入なども必要なく、仮想空間上で家具を追加、削除が簡単にでき、物件を魅力的に見せることが可能です。
費用としては抑えられることができますが、加工する画像の件数が多くなりますと、その分金額も高くなります。
加工画像の件数なども含め事前確認が必要です。

ホームステージングを実施するメリットとしては、

　● 生活をイメージしてもらいやすくなる

　● 印象が良くなり物件の価値を高める可能性ある

　● 興味を持ってもらいやすくなる

　● 具体的に検討しやすくなり早期売却へと繋がる可能性がある

などが挙げられます。

ただし、注意したいのは必ずしも効果があるとは限らない点です。費用をかけホームステージングを実施したけれど、費用を回収できない可能性もあります。

ご自宅などの売却をする際には、それぞれのメリット、デメリットを確認しながら、ホームステージングを実施するかも選択肢に入れ、一度考えてみるのが良いかと思います。
すべて一人で確認することは難しい場合も多いので、お困りのことがありましたらお気軽にご相談ください。